Какво е строителна забрана в свлачищни и потенциално свлачищни райони и попада ли имотът ми в границите й?
Във връзка с проявилите се мащабни и катастрофални свлачищни процеси по северното Черноморско крайбрежие, със Заповед № РД-02-14.300/21.04.1997г. на МТРС е въведена строителна забрана в свлачищни и застрашени от свличане райони по крайбрежието. Забраната обхваща отделни територии към общините Варна, Аксаково, Балчик и Каварна. Чрез справка с общия устройствен план на съответната община можете да проверите дали имотът ви попада в границите на строителната забрана. При съмнение или липса на информация от местните власти можете да заявите изготвяне на официално Становище от „Геозащита“ ЕООД – Варна, в което подробно ще бъде отразено геодинамичното състояние на парцела със съответното графично приложение, отразяващо границите на забраната и съществуващите свлачища.
Какъв е редът за издаване на разрешително за строеж в имот, попадащ в свлачищен район?
Съгласно чл.95, ал.2 от ЗУТ министерството на регионалното развитие и благоустройството поддържа регистър на свлачищните райони в страната и на районите с абразионни и ерозионни процеси по Черноморското и Дунавското крайбрежие чрез Държавното дружество за геозащита и неговите клонове.
Без значение дали на територията на общината има въведена строителна забрана или не, строителство в свлачищни райони се изпълнява съгласно изискванията на чл.96 от Закона за устройство на територията, съгласно който предварително съгласие се издава от министъра на регионалното развитие и благоустройството. Предварителното съгласие се издава по заявление на възложителя и въз основа на следните документи:
1. документ за собственост или друг акт, удостоверяващ право на възложител върху имота;
2. скица от кадастралната карта и кадастралните регистри;
3. актуално становище за геодинамичното състояние на свлачищния район от Държавното дружество за геозащита или от неговите клонове;
4. териториален обхват за провеждане на инженерно-геоложко и хидрогеоложко проучване, определен от Държавното дружество за геозащита или от неговите клонове и съответната община, на чиято територия се намира инвестиционното намерение;
5. извадка от действащ подробен устройствен план (когато той не се променя) или виза за проектиране, издадена по реда на чл. 140, ал. 2, 3 и 4, ако е приложимо, или проект на подробен устройствен план за всички имоти, попадащи в определения по т. 4 териториален обхват;
6. административния акт за одобряване на подробен устройствен план в определения териториален обхват по т. 4 заедно с доказателства за влизането му в сила или протокол за приемане на проекта за подробен устройствен план от съответния експертен съвет;
7. инженерно-геоложко и хидрогеоложко проучване с изследване на обща и локална устойчивост в естествено състояние, по време на строителство и в експлоатационно състояние при основно и особено (при земетръс) съчетание на натоварванията за територията в съответствие с подробен устройствен план в определения териториален обхват по т. 4, с обем и съдържание съгласно наредбата по ал. 2 и/или по Еврокод 7, и/или по Еврокод 8;
8. протокол за приемане на инженерно-геоложкото и хидрогеоложко проучване от специализиран състав на съответния експертен съвет към органа, компетентен да одобри подробния устройствен план, с включени компетентни специалисти – инженер-геолози-хидрогеолози, строителни инженери и представители на Държавното дружество за геозащита или от неговите клонове;
9. други необходими документи в зависимост от спецификата на строежа.